В рамках введенных с 1 марта 2025 года норм, межевание территорий дачных участков стало обязательным для регистрации сделок с недвижимостью. Без этой процедуры невозможно продать, купить или подарить земельный надел. При проведении межевания также возможен перевод статуса дачных построек в категорию жилых. Когда и для чего это нужно, пояснил специалист.
«Перевод дачи в статус жилого помещения имеет ряд преимуществ и недостатков, которые важно учитывать перед принятием решения. В числе положительных моментов вы получаете право постоянного проживания, сможете прописаться в доме, получать почту и другие социальные услуги по этому адресу. Это удобно, если вы планируете постоянно проживать там или сдавать жилье в аренду», — рассказал Иван Баранов.
Для семей с детьми наличие постоянной прописки особенно актуально — ребенок сможет пойти в школу рядом с домом, оформить медицинские полисы и пользоваться социальными льготами, продолжил адвокат.
Также жилые дома при продаже обычно оцениваются дороже, становясь привлекательнее для покупателей или арендаторов. Также владельцы жилых домов имеют право на получение налогового имущественного вычета при покупке жилья, ремонте и строительстве, и могут рассчитывать на ипотечные кредиты и субсидии от государства на улучшение жилищных условий.
«Но есть и определенные минусы, в числе которых дополнительная налоговая нагрузка, ведь ставка налога на имущество значительно увеличивается, если недвижимость становится официальной резиденцией. Налог на жилые объекты выше, чем на садовые постройки», — предупредил эксперт.
Чтобы перевести дачу в жилой фонд, также придется провести экспертизу состояния здания, проверить качество коммуникаций и соответствия санитарным нормам. Возможно, потребуется дополнительное строительство или ремонт инженерных сетей.
Владелец такого здания обязан обеспечить условия для круглогодичного проживания, а дом должен соответствовать нормативам пригодности для жизни круглый год: иметь утепление стен, полноценную систему отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Необходимо подтвердить эти факты документально.
После перевода дом теряет некоторые льготы и послабления, доступные садоводческим товариществам, такие как упрощенный порядок строительства, отсутствие обязательного подключения газа и водопровода, а тарифы на газ, воду, электроэнергию и вывоз мусора для зарегистрированных жильцов будут выше.
Таким образом решение о переводе дачи в жилой дом требует тщательного анализа вашей конкретной ситуации и финансовых ресурсов. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом и специалистами Росреестра, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует необходимым требованиям и процедура перевода экономически оправдана, подытожил специалист.
Ранее стало известно, что собрания собственников жилья в электронном виде стали новым трендом года в Ногинске.
