При продаже недвижимости больше не получится избежать налога, продав квартиру по заниженной цене. Теперь налогообложение все чаще определяется не по рыночной, а по кадастровой стоимости объекта, рассказал эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский, сообщает РИА Новости.
Эксперт объясняет, что кадастровая и рыночная стоимость рассчитываются по-разному. При определении кадастровой цены учитываются основные параметры: расположение объекта, площадь квартиры и возраст дома. Рыночная цена как реальная стоимость сделки включает гораздо больше факторов, включая даже вид из окон.
Механизм расчета налога прост: берется большая из двух величин — либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма, указанная в договоре купли-продажи. Например, если квартира стоит ₽10 млн, но продается за ₽1-2 млн, налог все равно будет рассчитываться с суммы в ₽7 млн. Более того, такие сделки могут привлечь внимание для дополнительной проверки.
«Хотя редко кто продает недвижимость за 20% от рыночной стоимости, но продажа за 70-80% при срочной сделке — вполне обычное явление. Именно поэтому установлен порог в 70% от кадастровой стоимости», — отмечает эксперт.
Специалисты рекомендуют не занижать стоимость в договоре, а использовать предусмотренный законом имущественный вычет в размере ₽1 млн. Это позволит легально уменьшить налогооблагаемую базу и избежать возможных проблем с контролирующими органами.
Ранее REGIONS писал, что врач назвала самый важный прием пищи.
