С 1 апреля 2025 года жилье на вторичном рынке можно будет купить по семейной ипотеке под 6% в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, в каких населенных пунктах будет доступна семейная ипотека на вторичное жилье и как ее оформить.
По его словам, с 21 марта банки уже начали принимать заявки на семейную ипотеку на вторичное жилье. Покупатели могут подавать заявки прямо сейчас. Однако на недвижимость в Подмосковье льготная семейная ипотека на вторичное жилье недоступна.
«В список включен 901 населенный пункт, где можно приобрести жилье по семейной ипотеке на вторичном рынке. Регионы очень разные, но самые дорогие с точки зрения стоимости квадратного метра, такие как Московский регион и Ленинградская область, не вошли в этот перечень. Преимущественно, это новые регионы, Кавказ, Забайкалье, Астраханская, Саратовская и Тамбовская области», — сказал он.
Эксперт отметил, что со списком регионов с доступной льготной семейной ипотекой на вторичное жилье можно ознакомиться на сайте «Дом.РФ».
Специалист подчеркнул, что согласно правилам льготной ипотеки, ее выдают один раз в одни руки. Например, если человек купил квартиру на первичном рынке с помощью семейной ипотеки, то воспользоваться льготной программой на вторичное жилье нельзя.
«Даже если банк одобрит заявку и выдаст семейную ипотеку на вторичку, в любой момент может произойти мониторинг. И в случае выявления нарушения, банк может потребовать досрочного погашения ипотеки на вторичное жилье и поднять ставку до рыночной — это 28-30%», — сообщил Ракута.
Как рассказал ипотечный брокер, заявка по семейной ипотеке на вторичное жилье рассматривается по стандартной схеме. Однако заемщику важно закрыть все просрочки по кредитам, проверить свою кредитную историю и рассчитаться с долгами у судебных приставов и погасить штрафы за нарушение правил дорожного движения.
«Важно проверить кредитную историю, закрыть долги по кредитам, если они есть. Также, если были просрочки, то нужно дождаться, когда кредитная история улучшится и обновится, закрыть неиспользуемые кредитные счета. Необходимо заказать справку у работодателя и правильно рассчитать свой доход, чтобы подать заявку на ту или иную сумму кредита. Проверить все штрафы, долги у судебных приставов, например, в МВД, перед подачей заявки на ипотеку. Рассмотрение будет проходить в стандартном режиме. После одобрения семейной ипотеки банк будет оценивать объект недвижимости, подходит ли он под нужные критерии», — сказал он.
По мнению эксперта по недвижимости, при наличии активного спроса цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах скорректируются в сторону увеличения.
«Например, если в соседнем населенном пункте эта программа не будет работать, то там цены будут стабильны на том уровне, который есть. А в том населенном пункте, где будет работать семейная ипотека на вторичное, даже в рамках одного региона, цены могут скорректироваться в сторону увеличения. Поэтому сейчас неплохой период для того, чтобы купить вторичное жилье, но при этом приобрести его по текущим ценам на рынке», — заключил Ракута.
Ранее стало известно, что оформить один вид ипотеки с лета станет почти нереально.
